不動産投資における「出口戦略」の重要性｜売却のタイミングや成功のポイントを解説
このコラムでは、不動産投資を始める前に必ず知っておきたい「出口戦略」について解説します。 出口戦略は、収益物件によって得られる最終的な利益、すなわち不動産投資の成功を左右する重要な要素です。 投資物件の収益を最大化するた […]
不動産投資ローンと住宅ローンの違い｜自宅と収益物件両方でローンを組みたいときのポイントを解説
このコラムでは、不動産投資ローンと住宅ローンの違いや、マイホームと収益物件購入で2つのローンを両立する際の注意点を解説します。 不動産投資ローンの借入が住宅ローンの審査に与える影響や、マイホームと収益物件のどちらを先に購 […]
不動産投資でできる税金対策3選｜所得税や相続税が節税できる仕組みと注意点を解説
このコラムでは、不動産投資によって可能な税金対策について解説します。 減価償却費と損益通算によって所得税、住民税を節税する方法や、賃貸物件の購入・建築によって相続税評価額を下げて税金を減らす仕組みなどを分かりやすく紹介。 […]
不動産投資のキャッシュフローとは？目安や計算方法、利回り別のシミュレーション実例を紹介
このコラムでは、不動産投資におけるキャッシュフローの意味や計算方法について解説します。 安定してキャッシュフローを得るための目安となる利回りや、キャッシュフローを出しながら安定経営を続けるためのポイントについても解説しま […]
不動産投資でフルローンは危険？メリットやリスク、返済比率の目安を解説
このコラムでは、不動産投資で頭金なしのフルローンを利用するメリットとデメリットについて解説します。 フルローンが危険と言われる理由やリスク対策、適正な返済比率の目安も紹介。 これから不動産投資を始めたい方や […]
不動産投資でレバレッジ効果を活用するメリット｜自己資金別の借入額目安やリスク対策も解説
このコラムでは、不動産投資における「レバレッジ効果」について、分かりやすく解説します。 不動産投資ローンを利用してレバレッジを効かせるメリットや、自己資金別の借入額目安も紹介。 レバレッジ効果を活用する際に知っておきたい […]
不動産投資のキャピタルゲイン・インカムゲインとは？それぞれのメリット・デメリットと成功のポイントを解説
このコラムでは、不動産投資におけるキャピタルゲインとインカムゲインの違い、それぞれを主とした手法のメリット・デメリットについて解説します。 不動産投資でキャピタルゲインを狙う場合のリスクや注意点、成功のポイントについても […]
不動産投資と株式投資はどっちが良い？メリット・デメリットの比較と向いている人とは
このコラムでは、不動産投資と株式投資、それぞれのメリットとデメリットについて分かりやすく解説します。 不動産投資が向いている方や、始めるにあたっての注意点もまとめています。これから投資を始めたい方や、不動産投資による相続 […]
アパートの家賃は値上げできる？交渉の進め方や値上げを拒否された時の対処法を解説
近年、円安傾向や物価高による管理コスト増などが要因となって、賃貸住宅の家賃も値上がり傾向にあります。 アパート経営においても「家賃を値上げして経営状況を改善したい」と考えているオーナーも多いのではないでしょうか。 このコ […]
マンション一棟買いのメリットとリスク対策｜実質利回りのシミュレーション方法も紹介
このコラムでは、マンション一棟買いによる不動産投資のメリットと、デメリットやリスク対策について分かりやすく解説します。 一棟マンションを中古、新築でそれぞれ購入した場合の実質利回りのシミュレーションも紹介。 千葉、東京エ […]