土地や資産は、活用せずに所有しているだけでは、重い税金の原因になったり、引き継ぐ家族の負担になってしまったり、必ずしもメリットばかりではございません。お客様がお持ちの土地や建物、資産の条件や、ご自身の実現したいことにフィットする土地活用の方法を見つけるために最初に知っていただきたい3つの基礎知識をご紹介します。
土地活用を通じて実現できること
Ability To Do
1 「安定した収益の確保」
土地活用において最も重要となる要素が、活用をすることで得られる収入です。活用には様々な手段や方法があり、どの活用を選択するかが大切です。計画段階において、活用する土地の調査・検証と、様々なシミュレーションを入念に行い、最適な活用方法を選択する事で、次世代を見据えた長期に安定した収入を得る事が可能になります。
2 「節税対策」
不動産は所有しているだけで、様々な維持管理費がかかり、特に負担が大きいのが税金です。賃貸経営等の土地活用を行う事で、更地より固定資産税評価額や相続税評価額を圧縮し、税金の負担を軽減する事が可能になり、減価償却などの必要経費を計上する事で、所得税の軽減にもつながります。また、効果的な相続対策を行う事で、安心して次世代へ資産を承継する事ができます。
3 「地域への貢献」
土地活用はアパート経営だけでなく、医療・福祉・保育など公共性の高い施設や、物販・飲食などの商業施設のように、様々な活用の選択肢があります。地域の皆様に喜ばれる施設を誘致・建設する事も可能ですので、ご自身が土地活用をする事によって、地域の活性化や地域貢献の一環に繋がるのも、土地活用の大きなメリットです。
賃貸住宅を建てる
所有または購入した不動産などに、賃貸住宅を建てて経営する活用方法です。
アパートなどの賃貸住宅経営は代表的な土地活用であり、入居者から賃料収入を得る事が出来ます。建築費などの初期費用については、税対策にもつながります。賃貸経営については自身で行う事も可能ですが、専門的な知識等が必要となる場面が多く、運営面を事業者に委託することも可能です。また、商業・ビジネスなどの事業系とは違い、住宅系は景気による影響を受けにくい安定した事業とも言えます。
福祉・医療・保育施設を建てる
福祉・医療・保育など公共性の高い施設を誘致し、賃貸をする活用方法です。
福祉施設や病院・保育園などの事業者に対して、建物を建てて賃貸または土地を賃貸して、その賃料収入を得る事が出来ます。運営自体は事業者が行いますので、自身は専門の知識や運営ノウハウは必要ありません。これらの公共性の高い施設は、地域の社会インフラとして重要不可欠であり、地域のニーズに適した施設を誘致する事により、長期に渡り安定した活用になると同時に、地域貢献にもつながります。
商業・事業用施設を建てる
物販・飲食などのロードサイド店舗や複合の商業施設などの、商業に適した立地の場合は、テナントを誘致して、建物を建てて賃貸または土地を賃貸し、その賃料収入を得る事で、高い収益をあげることが出来る活用となります。運営自体は事業者が行いますので、自身は専門の知識や運営ノウハウは必要ありません。地域のニーズに適した施設を誘致する事により、地域全体の活性化につながります。
買い換える
所有している不動産を売却して、他の不動産に買い換える活用方法です。
所有している不動産が活用に適さない立地や条件である場合は、無理にその不動産を活用することは得策とは言えません。売却する事により発生する売却資金と、銀行融資を上手に活用する事により、活用に適さない収益性の低い不動産から、収益性の高い不動産へと買い換える事が可能になります。それにより、収入を増やし資産も大きくしながら、同時に税対策に寄与する活用を行う事ができます。
