木製コンテナハウスの価格と仕様｜活用方法や設置手続き、DIYできる範囲、鉄製との違いも解説

木製コンテナハウスは、鉄製の海上輸送コンテナを改造したものとは異なり、断熱材や耐震の仕組みを備えた建築物として設計されているため、住居・店舗・趣味の部屋など、幅広い用途に活用できます。

ただし「100万円台で購入できるなら、寝泊まりもできるのでは」とお考えの場合は注意が必要で、住居用の木製コンテナハウスの価格は、設置費用などを含めた総額で800万円〜が目安です。

今回は、コンテナハウスの販売・設置・フルオーダー設計を手掛けている千葉の『オカムラホーム』が、木製コンテナハウスの価格・仕様、活用方法、設置手続きなどを、わかりやすく解説します。

※「木製コンテナハウス」に法律上の定義はなく、販売者によって構造などが異なるため、この記事では全国的に販売されている木造在来工法（柱と梁で骨組みをつくる、日本の木造住宅で一般的な工法）の住宅と同様の仕様で製作されるコンテナハウスを、「木製コンテナハウス」としてご紹介します。

木製コンテナハウスをご検討中の方は、千葉のオカムラホームへお気軽にお問い合わせください。（全国対応いたします）

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木製コンテナハウスの価格は住居用で800万円〜

住居用の木製コンテナハウスは、本体価格が510万〜655万円、諸費用を含めた総額は800万円〜が目安です。

例として、オカムラホームの木製コンテナハウス『モバイルアーキ』の住居用ユニット「NEST」シリーズの本体価格をご紹介します。

【例：オカムラホームのコンテナハウス『モバイルアーキ』の価格（税込）】

総額の目安には、本体価格に諸費用300万〜400万円ほどを加えて試算しております。

住居用ユニット （サイズ）	主な水回り設備	本体価格（税込）	諸費用を含めた総額の目安
NEST-01 （4.1帖：4,550×2,191mm）	キッチン・シャワールーム・トイレ	510万円	810万〜910万円
NEST-02 （6.2帖：6,370×2,191mm）	キッチン・ユニットバス（浴槽・洗面・トイレ一体型）	595万円	895万〜995万円
NEST-03 （6.0帖：6,370×2,191mm）	キッチン・洗面・シャワールーム・トイレ（独立型）	595万円	895万〜995万円
NEST-04 （6.3帖：7,280×2,191mm）	キッチン・洗面・浴室・トイレ（独立型、浴室は追い焚き機能付き）	655万円	955万〜1,055万円

※価格は予告無く変更される可能性があるため、詳細はお問い合わせください。（全国対応いたします）

〈オカムラホーム『モバイルアーキ』〉

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木製コンテナハウスの価格内訳｜なぜ安くないのか

木製コンテナハウスの総額は「本体価格＋諸費用」で、住居用1ユニットの場合は、諸費用のみで300万〜400万円ほどを見込む必要があります。

主な諸費用は、以下のとおりです。

費用項目	内容
基礎工事費	土地に定着させるための独立基礎（建物の要所の下に、それぞれ独立して設ける基礎）などの施工
運搬費	工場から設置場所までのトラック輸送（距離・道路条件によって変動）
設置・据え付け費	クレーンによる吊り上げ、基礎への固定作業
電気工事費	敷地内への電気の引き込み、内部の配線工事
給排水工事費	水回り設備の接続、屋外の給排水管の引き込み・接続工事
設計・建築確認申請費	図面の作成、建築確認申請（工事の前に、計画が法令に適合しているかを審査する手続き）と完了検査の手続き

敷地の状況や要望によっては、以下の費用も発生します。

• 地盤改良工事費
• 建物表題登記（新しい建物を登記簿に記録する手続き）の費用
• ご希望の外構工事費（ウッドデッキ設置・駐車場整備など）　など

木製コンテナハウスが「小さいのに安くない」理由は、面積が小さくても、一般住宅と同じ工事が必要になるためです。

• 基礎が必須：木製コンテナハウスは建築物のため、建物の重さや地震などの力を安全に地盤へ伝える基礎が必要です
• 用途に応じた設備工事が必要：住居や店舗として使用する場合は、電気の引き込みや給排水管の工事が欠かせません
• 運搬と据え付けの費用がかかる：工場で製作したユニットをトラックで運び、クレーンで基礎の上に据え付けます

これらの費用は面積に比例して下がるものではないため、1ユニットのみの場合には面積あたりの費用が割高になります。

〈参考〉建築基準法施行令 第三十八条

木製コンテナハウスの購入予算を検討する際には、本体価格のみで判断せず、諸費用を含めた総額の見積もりを販売店にご依頼ください。

木製コンテナハウスの仕様と性能｜断熱性・耐震性など

木製コンテナハウスの仕様と性能は、商品によって大きく異なります。

そのため、価格だけで購入を判断せず、構造や断熱性・耐震性といった必須性能を確かめて選ぶことが大切です。

例として、オカムラホームの木製コンテナハウス『モバイルアーキ』の基本性能と標準仕様をご紹介します。

【基本性能】

項目	仕様・性能
構造	・木造軸組＋パネル工法（柱・梁の骨組みに、断熱性の高いパネルを組み合わせた工法） ・建築基準法に対応した建築物として設計された木造ユニット
断熱性	・LIXILスーパーウォールパネル（高断熱・高気密の住宅用パネル）を使用 ・ZEH基準※を超える断熱性能
耐震性	耐震等級3の設計 （住宅性能表示制度の耐震性の等級のうち、最も高い等級）
制震	揺れのエネルギーを吸収する制震テープを使用したパネルと、制震ダンパーを組み合わせた制震仕様
構造の特徴	壁・床・天井が一体化したモノコック構造で、地震や台風の力を建物全体に分散

※ZEH基準：ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）として国が示している、住宅の断熱性能などの基準

木製コンテナハウスの断熱性能を、こちらの記事でご確認いただけます。

〈関連ページ〉コンテナハウスは断熱と風呂トイレ付きで後悔しない住居になるか｜一般住宅との価格差も紹介

【住居用ユニット「NEST」シリーズの標準仕様】

オカムラホームの木製コンテナハウスは、木造住宅同様の性能を備えているほか、住居としての使用に適した仕様を提供しています。

設備	NEST-01	NEST-02	NEST-03	NEST-04
浴室	シャワールーム	ユニットバス （浴槽・洗面・トイレ一体型）	シャワールーム	浴室 （独立型、追い焚き機能付き）
洗面台・トイレ	トイレ	ユニットバスに一体	洗面台・トイレ	洗面台・トイレ
キッチン	○ （3色）
エアコン （6畳用）	○
壁掛けテレビ （32型）	—	○
壁材	シナベニヤ またはラワンベニヤ	クロス仕上げ
床材	フロアタイル （3色）
給湯器 （Rinnai16号）	○
照明器具	○
外観カラー	クールブラック・ダークグレー・ペールアッシュ・ネオホワイトの4色から選択可能

※エアコンの寒冷地仕様はオプションです。

『モバイルアーキの詳しい仕様は、千葉のオカムラホームへお気軽にお問い合わせください。

木製コンテナハウスのご見学も可能です。

〈オカムラホーム『モバイルアーキ』〉

価格のみで比較すると、木製コンテナハウスより安い商品も見つかります。

ただし、コンテナハウスは建築物のため、どの商品でも建築基準法の基準を満たす必要があり、都市計画区域内では建築確認申請を受けずに設置することはできません。

「海上輸送コンテナをそのまま流用したコンテナ」など、建築基準法の基準を満たさない商品を設置すると「違反建築物」となり、特定行政庁から使用禁止や撤去などの是正を命じられる場合があります。

〈参考〉建築基準法 第九条

複数の商品を比較する場合は、本体価格に加えて、「建築基準法の基準を満たし確認済証を取得できる商品か」「構造・断熱性・耐震性」を販売店へご確認ください。

木製コンテナハウスの活用方法

木製コンテナハウスは、購入した時点で断熱性・耐震性を備えており、建築物として設置できるため、住まいから店舗、趣味の空間まで、幅広い用途で活用できます。

【住居用】

• 母屋の離れ・子ども部屋・二世帯住宅の個室
• 一人暮らしの住まい（コンパクトな家「タイニーハウス」）
• 別荘・セカンドハウス
• 災害時の避難用住居
• 二拠点生活用の住居

住居用として使用する場合は、住む人数と必要な水回り（浴槽が必要か、シャワールームでよいか）を先に決めておくと、プランを選びやすくなります。

別荘として使用する場合の費用や維持費は、以下の記事でご確認いただけます。

〈関連ページ〉コンテナハウスを別荘にしたら初期費用・維持費を民泊で回収し利益を得られるか

【事業用】

• カフェ・ベーカリー・美容サロン・教室などの店舗
• スタートアップの事務所・サテライトオフィス
• 賃貸住宅・社員寮

オカムラホームの『モバイルアーキ』には店舗・事務所向けのフリーユニット「FREE」もあります。

※本体価格290万〜370万円・税込。キッチン・トイレと、シャワールームまたは浴槽付きのユニットバスが標準仕様で装備されています。

「FREE」は基本的に寝泊まりを想定していないユニットですが、寝泊まりできる仕様にするフルオーダー設計を、ご依頼いただくことも可能です。

店舗として使用する場合は、業種ごとに必要な許可（飲食店の営業許可など）と、その許可に必要な設備を、計画の前に確かめてください。

コンテナハウスで店舗を開業する例として、こちらの記事でカフェ開業費用などをご確認いただけます。

〈関連ページ〉コンテナハウスを店舗にする費用をカフェ開業を例に紹介｜おしゃれな事例と注意点

【その他の用途】

• バイク・ロードバイクのガレージ
• 楽器の演奏・トレーニング・読書などを楽しむ趣味の部屋
• リモートワーク用の仕事部屋

住居用でも事業用でもない用途の場合も、外装・内装・設備までフルオーダーできるカスタムユニット「CUSTOM」で、用途に合わせたフルオーダーが可能です。

ただし、木製コンテナハウスを購入して、自宅の敷地内の空きスペースなどに「置くだけ」という設置方法は、法令で認められていないため、次に、木製コンテナハウスを設置するための手続きと、設置完了までの流れもご確認ください。

木製コンテナハウスの設置手続きと設置完了までの流れ

木製コンテナハウスは土地に定着させて使用する「建築物」のため、一般住宅と同じように、建築基準法などにもとづく手続きが必要です。

木製コンテナハウスの設置に必要な手続き

建築基準法では、土地に定着する工作物のうち、屋根と柱または壁があるものを「建築物」と定めています。

基礎の上に設置する木製コンテナハウスは建築物に当たり、給排水管をつなぐかどうかは関係ありません。

設置に必要な主な手続きは、以下のとおりです。

手続きなど	必要になる場面・期限	購入者が行うこと
建築確認申請	都市計画区域（まちづくりの計画を定める区域）などでは、平屋・延べ面積200㎡以下のコンテナハウスでも、工事の前に必要	設置場所が都市計画区域内かを自治体に確かめる
完了検査	工事完了から4日以内に申請。合格すると、検査済証（建物が法令どおりに完成したことの証明書）が交付される	検査済証を確認済証とあわせて保管
建物表題登記	建物の所有権を取得した日から1か月以内に申請	土地家屋調査士へ依頼するか、ご自身で法務局へ申請
固定資産税	家屋として、原則として課税される	毎年の税額を資金計画に含める

〈参考〉
・建築基準法 第二条・第六条・第七条
・不動産登記法 第四十七条

木製コンテナハウスを土地に置く場合に、固定資産税がかからない方法はほぼありません。

理由をこちらの記事でご確認いただけます。

〈関連ページ〉コンテナハウスで固定資産税がかからない方法はほぼないが安く買う・使うコツはある｜償却資産税も解説

インターネット上に「10㎡未満なら建築確認申請は不要」という情報がありますが、間違いです。

10㎡以内であることを理由に建築確認申請が不要になるのは、「防火地域・準防火地域（火災が広がるのを防ぐため、建物の構造に制限がかかる地域）」の外で、「10㎡以内の増築・改築・移転を行う場合」です。

母屋のない土地に木製コンテナハウスを設置する場合は「新築」になるため、都市計画区域内では、10㎡未満でも建築確認申請が必要です。

あわせて、以下の点にもご注意ください。

• 母屋のある敷地に、水回りがそろったユニットを設置する場合：母屋と一体で使用する離れではなく、独立した別の住宅とみなされると、同じ敷地に建てられない可能性があります。判断は特定行政庁（建築確認などを担当する自治体）が行うため、計画の段階で自治体の建築担当の窓口への相談が必要です。
• 市街化調整区域（市街化を抑える区域として、都市計画で定められた区域）の土地：原則として、許可を受けずに建築物を新築できません。土地を購入する前に、自治体の都市計画担当の窓口で区域の確認が必要です。
• 建築確認申請が不要な場合：建築確認申請が不要でも、建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）などの建築基準法の規定は守る必要があります。

〈参考〉
・建築基準法施行令 第一条
・都市計画法 第四十三条

庭に木製コンテナハウスを設置する場合の建ぺい率・搬入の条件は、以下の記事でご確認いただけます。

〈関連ページ〉庭にコンテナハウスを置く前に法規制・建築確認申請の確認必須｜費用、設置の流れも解説

木製コンテナハウスの購入相談から設置完了までの流れ

木製コンテナハウスの購入相談から設置完了までの流れは、以下のとおりです。

ステップ	内容	期間・期限の目安
①ご見学・ヒアリング	モデルハウスで実物を見学し、用途・予算・設置場所の候補を伝える（オンラインでの対応も可能）	—
②現地調査	運搬車の搬入経路や、作業の障害となる電線・電柱などを調べる	—
③ご契約・申請・発注	図面や仕様を確かめたうえで契約し、建築確認申請と発注を行う	自治体の建築主事等が審査する場合、平屋・延べ面積200㎡以下の建物は、申請の受理から7日以内に審査
④ユニット製作・基礎工事	工場でユニットを製作し、現地では確認済証の交付を受けた後に基礎工事を行う	「NEST」シリーズは、受注状況により最短20日で製作可能
⑤陸送・搬入・据え付け	陸送でユニットを運搬し、クレーンで基礎の上に据え付ける	—
⑥設備工事・完了検査	電気・給排水の工事を行い、完了検査を受ける	工事完了から4日以内に完了検査を申請

※木製コンテナハウスの設置には、「クレーン付きトラックが通れる搬入経路」と「クレーン作業の妨げになる電線・電柱・庭木などがないこと」が必要です。

〈参考〉建築基準法 第六条・第七条

木製コンテナハウスの陸送・搬入・据え付けには、幅4m以上の道路が必要です。

「道路の幅が狭い」「クレーン作業の妨げになる電線・電柱・庭木などがある」といった場合には、追加費用での対応が必要になる可能性が高いため、陸送・搬入・据え付けへの不安をお持ちの方は、販売へ初めて問い合わせをする際にご相談ください。

木製コンテナハウスQ&A

最後に、木製コンテナハウスについてオカムラホームがよくいただく質問と回答をご紹介します。

Q.木製コンテナハウスを購入するメリットを知りたい

A.木製コンテナハウスは一般的な木造住宅と比較して価格が安いとはいえませんが、以下のようなメリットがあります。

• 「NEST」シリーズは、最短20日でユニット製作が可能で、短期間での入居計画もご相談可能
• 1人暮らしの間は1ユニット、ご家族が増えたらユニットを連結して居住空間を増やすという柔軟な計画が可能
• 移動・移設ができ、賃貸・売却によるリユースの柔軟性が高い
• 確認済証を取得するため、住宅ローン利用も可能※

※住宅ローンを利用して住宅を取得した場合には住宅ローン控除で所得税が減税されますが、住宅ローン控除の床面積の要件は原則50㎡以上（合計所得金額1,000万円以下の方が、省エネ基準に適合する住宅などを新築・取得した場合は40㎡以上）です。

そのため、1ユニットでは住宅ローン控除の適用要件を満たさない点に注意が必要です。

Q.木製コンテナハウスの本体だけ購入してDIYで設置できる？

A.木製コンテナハウス本体のみを購入し、DIYで設置することはできません。

理由は、以下のような専門的な工事・専門資格を持つ技術者しか施工できない工事があるためです。

• 基礎工事とクレーンによる据え付け：専門の機械と技術が必要です
• 電気工事：原則として、電気工事士の資格がない人は作業できません
• 給水装置工事（水道管から蛇口までの工事）：水道事業者は、指定した工事業者が施工することを、給水の条件にできます

〈参考〉
・電気工事士法 第三条
・水道法 第十六条の二

DIYできる範囲は、「家具・収納の配置」「植栽・砂利敷きなどの屋外の作業」「クロス貼り付け」などですが、DIYをご希望の場合には販売店へお気軽にご相談ください。

なお、オカムラホームの『モバイルアーキ』は、高い断熱性能や耐震性能を維持するために、すべての工事（設置・仕上げ）を全国の取扱店が行います。

Q.木製コンテナハウスと鉄製コンテナの違いを知りたい

A.木製コンテナハウスと鉄製コンテナは、全く違うものです。

比較項目	木製コンテナハウス	鉄製コンテナハウス
主な構造材	木材（柱・梁など）と断熱パネル	鋼材
断熱・結露	木は熱を伝えにくく、断熱材と組み合わせやすい	鉄は熱を伝えやすく、断熱工事をしないと夏は高温になり、冬は結露しやすい
劣化への対策	腐朽・シロアリへの対策が必要	錆への対策（塗装など）が必要
建築確認	建築物として設計された商品であれば、建築確認を受けられる	建築用の鋼材でつくられた商品であれば受けられるが、海上輸送コンテナをそのまま流用すると、建築基準法が定める材料の基準を満たさない

木製のデメリットは、腐朽やシロアリへの対策が必要なことです。

建築基準法施行令でも、柱・筋かい・土台のうち地面から1m以内の部分には、防腐措置を講じ、必要に応じてシロアリ対策を行うことが定められています。

木製コンテナハウスを選ぶ場合は、防腐・シロアリ対策の内容と、点検の時期を販売店にご確認ください。

〈参考〉
・建築基準法施行令 第四十九条
・建築基準法 第三十七条

Q.木製コンテナハウスをなるべく安く買う裏技を知りたい

A.安全性・快適性を備えた木製コンテナハウスを、極端に安く購入する裏技はありません。

ただし用途が「物置」の場合は、「DIYで組み立てる小屋キット」や「既製の物置」を選ぶことで、費用を大きく抑えられます。

木製コンテナハウスの用途に応じて、必要な工事・手続きが変わる点にご注意ください。

• 外から荷物を出し入れし、中に人が入らない物置：国土交通省の技術的助言では、建築物に該当せず、建築確認申請も不要とされています。ただし、最終判断は特定行政庁（建築確認などを担当する自治体）が行うため、事前の確認が必要です
• 中に人が入る小屋：建築物になるため、基礎が必要です。母屋のない土地に設置する場合は「新築」となり、都市計画区域内では建築確認申請も必要です

〈参考〉国土交通省『建築確認手続き等の運用改善、規制改革等の要請への対応及び災害等への対応に関連して発出した技術的助言』小規模な倉庫の建築基準法上の取扱いについて（技術的助言）

Q.木製コンテナハウスを見学したい

A.オカムラホームのコンテナハウス『モバイルアーキ』を、オカムラホーム本社（千葉県八千代市村上南2-16-25）に設置しているため、実物をご見学いただけます。

断熱性や広さ、設備の使い勝手を実際に確かめたい方は、千葉のオカムラホームへお気軽にお問い合わせください。（全国対応いたします）

〈オカムラホーム『モバイルアーキ』〉

〈オカムラホームのコンテナハウス/お問い合わせ〉

まとめ

木製コンテナハウスの価格と仕様、活用方法、設置手続きと流れなどをご紹介してきました。

木製コンテナハウスは、木造在来工法の住宅と同様の仕様で製作され、住居用の価格は、諸費用を含めた総額で800万円〜が目安です。

面積が小さくても、基礎・運搬・電気・給排水などの工事が必要なため、本体価格のみで予算を検討しないようご注意ください。

また、木製コンテナハウスは建築物のため「置くだけ」では使用できず、建築確認申請などの手続きと、専門業者による設置が必要です。

まずは用途と予算を決めたうえで、諸費用を含めた総額の見積もりと、確認済証を取得できるかを販売店へご確認ください。