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大規模改修

大規模改修
Value Up

住まう方に長く住んでいただける住宅を。入居者が集まらなくてお悩みのオーナー様、バリューアップをすることで住宅の価値を高めます。

内外装のリノベーションで入居促進・賃料UPを実現

JR総武線沿線で最寄り駅より徒歩10分圏の物件にて収益性も見込めるため購入しましたが、購入時は空室が2室有、また築27年の様相そのままに、古臭くどんよりした外観で鉄部の塗装は剝がれ、外壁・階段は苔や藻が付着したまま、室内は現状の市場で求められるような間取りや内装で無い所が、このまま新たな入居者を迎え入れられる状態か心配でした。
購入のきっかけでオカムラホームさんに相談した所、賃貸管理を行っているグループ会社オカムラメイトさんから市場ニーズを引出しくれて、思いきった内外装のリノベーションプランを出してくれました。
大きな改修となるので勿論額面はかかりますが、外装は今回見送ったとしても近いうちには何かしらの修繕は必要となるでしょうし、現状の室内ではいつ入居者が見つかるかわからないのでリノベーションをお願いしました。

Before

before

■ 工事項目 : 内外装・外構リノベーション

After

after

いかにも古臭いアパート的な外観を、全体的に落ち着きのあるダークグレーで重厚感を持たせつつ、既存サッシの白色とのコントラストにも配慮した配色にし、アクセンとして木を使用する事により、ダークグレーの重たすぎる色を和らげモダンなイメージへ。
アプローチでは敷石や大きめの砂利を敷きモダンかつ高級感を演出。
建物のアクセントに合わせ1Fの塀・2Fの通路部分には木を使用しました。
また、1Fの塀は防犯やプライバシーへの配慮を考え、2F通路にはルーフを設置し雨の日など出入りの際に濡れないようにしました。

室内は2DKからニーズが見込める広めの遊び心を入れた1LDKへ間取りを変更し、独身~dinksを取り込めるようにしました。床と天井の一部・建具は無垢材を使用して木そのものの温かみを感じてもらうと共に外観との兼ね合いも考慮した造りとし、照明計画も賃貸では贅沢過ぎる配置、そして内装に合わせた家具を一部付けるという贅沢な仕様にしました。
おかげさまで、工事中から引き合いが多く営業面でもプレゼンシートを作成し案内してくれる工夫もして頂き、完成時には即入居、賃料も平均で12,000円UPと大満足の嬉しい結果となりました。

間取り
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