戸別改修・リプラスマンション用取替窓

2025年8月21日 2025年8月19日

okmhad

オカムラホームからのご提案
マンション大規模修繕の新展開
戸別改修の可能性を探る(理事長必見）

マンション大規模修繕の現状
マンションの大規模修繕は、建物の安全性や美観を維持するために不可欠なプロセスです。

通常、マンションは約12～15年ごとに大規模修繕を行い、外壁の塗装・防水工事・EVの共用部分の修繕が優先されて、戸別のサッシや玄関ドアは後回しになる傾向があります。

実際には築40年以降まで改修されないことも珍しくありません。　しかし、近年では修繕にかかるコストや住民の負担が　　　　　　増大しており、新たなアプローチが求められています。

大規模修繕の課題
1.　コストの増加による資金不足 : 材料費や人件費の上昇により、修繕費用が高騰しています。

2.　居住者の負担 : 修繕期間中、居住者は騒音や制限されたアクセスに耐える必要があります。

3.　管理組合の負担・時間がかかる : 計画立案や業者選定など、多くの業務が管理組合にかかります。

戸別改修の新しい可能性
これらの課題を解決するために、戸別改修という新しいアプローチが注目されています。

戸別改修は、各戸がそれぞれのニーズに応じて修繕を行う方法です。
※重要ポイント : 平成28年、国交省のマンション標準管理規約の見解が変更され、理事長の
承認があればサッシや玄関ドアの戸別改修が可能になりました。

戸別改修のメリット
1.　柔軟性 : 住民は自分のスケジュールに合わせて修繕を行うことができます。
2.　コストの抑制 : 必要な修繕のみを行うことで、無駄なコストを削減できます + 補助金利用
「先進的窓リノベ2025事業 + 東京都の物件はクールネット東京」
3.　戸別ニーズへの対応 : 各家庭のライフスタイルや好みに応じた修繕が可能です。

戸別改修の課題と対策
1.　統一感の欠如 : 建物全体の美観や機能が損なわれる可能性があります。
対策 : 統一的なガイドラインを設けることで、全体の調和を保ちます。
2.　品質のばらつき : 各戸が異なる業者を選ぶことで施工品質に差が出る恐れがあります。
対策：信頼できる業者リストを提供し、品質を確保します。
3.　管理の複雑化 : 各戸の修繕状況を把握するのが難しくなります。
対策 : デジタルプラットフォームを利用して情報を一元管理します。

まとめ
マンションの大規模修繕には多くの課題が存在しますが、戸別改修というアプローチが新たな可能性を示していま
す。住民のニーズに柔軟に対応しつつ、全体の調和を保つ方法を提案することで、より効率的で満足度の高い修繕
が可能になるでしょう。

詳細のお問合わせはリフォーム事業部東京本社まで。