マンション1階がカビだらけなら本格対策がベスト｜1階特有の原因、費用、放置リスクを解説

マンション1階にお住まいで「カビだらけの部屋がある」とお悩みの方、マンション1階の購入を希望しているけど、「カビだらけの空間がある確率が高い」と不安を感じている方がいらっしゃると思います。

「カビだらけ」まで進行した空間は掃除では根本解決ができないため、リフォームによる本格対策の実施がベストで、本格対策後はカビが発生しづらい室内環境を手に入れることが可能です。

今回は、多くのマンションリフォーム実績を持つ東京・千葉・神奈川のリフォーム会社『オカムラホーム』が、カビ対策の具体的な方法、費用などをご紹介します。

1年を通してカビに悩まされない生活を送るために、ぜひ最後までご確認ください。

マンション1階がカビだらけなら本格対策がベスト

はじめに、マンション1階がカビだらけの場合の対策を、丸ごとご紹介します。

本格対策が必要な理由と具体的な方法

カビの菌糸は壁紙の糊など建材の内部にまで入り込むため、表面のカビを拭き取るだけでは菌糸まで除去できず、短期間でカビが再発します。

また、「カビだらけ」になるまで進行した空間は湿度が高いケースが多く、「木材腐朽菌」という木材を分解して強度を落とす菌にとっても好条件です。

カビ自体は主に「見た目」「におい」などの影響が中心ですが、同じ環境が続くと木部の腐食も進行するため、マンションの1階がカビだらけになっている場合には、表面だけでなく内部までアプローチする本格対策が必要になります。

本格対策にはリフォームが必要で、主なリフォーム方法は以下のとおりです。

• 壁紙：カビが生えた壁紙を剥がして下地を洗浄・消毒し、十分に乾燥させたうえで新しい壁紙を貼る
• 石膏ボードなど下地：交換
• 壁・床・天井の内側（断熱材や構造材）：該当箇所を解体し、内部を洗浄・乾燥させたうえで作り直す

また、空間のカビをすべて除去しても、空間自体がカビが発生しやすい環境の場合は再発を防ぐのが難しいため、カビが発生しにくい環境づくりもリフォームプランに含めます。

• 内窓の設置：既存の窓の室内側に断熱性の高い窓を設置し、カビの原因となる結露の発生を防ぐ
• 壁・床の断熱：壁や床の内側の劣化した断熱材を取り除き、新しい断熱材を充填して、地面から伝わる湿気の影響を抑え、カビの原因となる結露の発生も防ぐ
• 部屋の用途に応じた家電や設備の導入：特に物干し部屋として使用する場合には、調湿機能を持つ内装材を採用し、除湿機能を持つ家電や設備を導入

本格対策は費用が高額ですが、オカムラホームは各種補助金の申請が可能なリフォーム会社です。

東京・千葉・埼玉でご自宅のカビにお困りの方は、お気軽にお問い合わせください。

本格対策以外のカビ対策｜ただしカビ再発の危険性が高い

本格対策以外のカビ対策は、大きく分けて以下3つです。

• 市販のカビ取り剤・消毒用エタノールでカビを拭き取る
• カビ取り専門業者や清掃業者へカビ除去を依頼
• 内装材だけ交換

上記とあわせて、ホームセンターなどで購入できる除湿アイテムを活用する方法もあります。

こちらの記事で、手軽な除湿アイテムと本格的な除湿対策の効果の違いをご確認いただけます。

〈関連ページ〉家の湿気がひどい原因と除湿アイテム・除湿機の限界、本格対策｜カビ除去・防止法も解説

ただし、上記のような対策は「根本からのカビ除去」ではなく、視界からカビを除去する方法です。

「カビが内装表面に見え始めた段階のみ効果を発揮する可能性がある」と考えておきましょう。

マンション1階特有のカビが発生する原因

次に、マンション1階にカビが発生しやすい理由をご紹介します。

マンション1階は、建物の構造上、カビの発生に適した環境になりやすい傾向があります。

• 中間階なら上下階の暖房で暖められた空気の影響を受けて空間の湿度が下がりやすいが、1階の床下は地面
• 地面に近い床は夏でも外気より低い温度を保つため、夏でも結露が発生しやすい

夏の結露については、空気中の水蒸気が水滴に変わる「露点温度」を下回ることで発生します。

室温・湿度別の露点温度の目安は以下のとおりですので、カビだらけの部屋の環境を改めて確認する際にご活用ください。

室温	湿度50%	湿度60%	湿度70%	湿度80%
20℃	9.3℃	12.0℃	14.4℃	16.4℃
23℃	12.0℃	14.8℃	17.2℃	19.4℃
25℃	13.8℃	16.7℃	19.1℃	21.3℃
28℃	16.6℃	19.5℃	22.0℃	24.2℃

そのため、梅雨から夏にかけての室温・快適な体感温度を考慮すると、「換気」ではなく「除湿機やエアコンの除湿運転を優先」し、室内の湿度が70%超とならないように保つことで、カビの発生を防ぐ効果を期待できます。

マンション1階はカビが発生しやすい室内環境となる傾向があるほか、以下のような原因でカビが発生しているケースもあります。

• 室内干しをすることで、室内の湿度が急激に上昇
• 24時間換気システムを切っている（24時間換気システムは稼働し続けることを前提とした換気設備です）
• 24時間換気システムの給気口や排気口を家具などで塞いでいる
• 24時間換気システムが設置されていない※

※2003年（平成15年）7月1日より前は24時間換気システムの設置が義務化されていなかったため、築年数によっては24時間換気システムが設置されていない可能性があります。

カビ対策の費用一覧

次にカビ対策の費用を、手軽な対策から本格対策まで一覧表にまとめました。

カビ対策	費用の目安	特徴
カビの拭き取り（消毒用エタノール等）	数百円〜	表面のみの対処で、カビの菌糸が残って再発しやすい
カビ取り専門業者への依頼	3〜15万円程度	菌糸ごと除去・防カビ加工付き。建材の交換は伴わない
壁紙の張り替え（下地は健全な場合）	4〜8万円/6畳	見た目は回復。断熱・換気を伴わないと再発しやすい
石膏ボードを交換（壁・天井）	10〜25万円/6畳	下地まで及んだカビを除去。断熱材の交換を伴うことも
畳の交換	10〜22万円/6畳	表替えではなく新品に交換し、下地板も張り替え
フローリングの交換	12〜25万円/6畳	下地補修、幅木交換も含む
解体して内部から作り直す	20〜45万円/6畳	断熱材・構造材まで刷新。被害範囲により大きく変動
内窓の設置	5〜18万円/箇所	専有部分の工事。一般的に管理組合の承認は不要
壁・床の断熱	1.5〜4万円/㎡	結露が起きる温度差そのものをなくす

※上記の費用は目安で、実際の費用は空間の状態や被害範囲、施工内容によって変動します。

カビなどが原因の劣化で天井が抜けた場合の修理費用を、こちらの記事でご確認いただけます。

〈関連ページ〉天井が抜けたら修理費用は原因・修理内容・和室or洋室で大きく変動｜安く抑える方法、DIYも解説

マンション1階のカビを放置、お手軽対策のみ実施するリスク

カビ対策の費用を確認したことで、本格的な対策の実施を迷っている方もいらっしゃると思います。

次にカビを放置した場合のリスクもご紹介するので、本格対策の費用対効果を検討する際の参考にしていただけると幸いです。

段階	リスク
初期 （表面のカビを拭き取れば、いったんは消える段階）	・時間が経つと同じ場所に再発を繰り返す ・カビの発生に気づかない期間が長引くと、カビが空間に広がっていく
中期 （拭いてもすぐに再発し、カビ臭さが気になり始める段階）	・市販のカビ取り剤では対処できなくなり、カビが空間に広がりやすくなる ・初期よりも対処費用が高額になる
重度 （壁紙の裏や押入れの中まで広がり、衣類や布団にまで及んでいる段階）	・下地の石膏ボードや木部が腐食し、リフォーム費用が高額になる ・空気中に漂うカビの胞子を吸い込み続けることで、アレルギーなどを発症するケースがある ・衣類・布団・家具などにもカビが進行し、使えない状態にあんる

カビは放置しないことが大切です。

中期のサインが出た時点で、拭き取りだけに頼らず、カビがどこまで広がっているかを確認したうえで、対策を決定することをおすすめします。

東京・千葉・神奈川で「日常生活の中でカビ臭さが気になる」「掃除をしてもカビを除去しきれず困っている」という方は、オカムラホームへお問い合わせください。

現地調査のうえで、ご予算に応じた適切なリフォームプランを提案いたします。

マンションリフォームの注意点

ここまで、カビ対策や費用をご紹介してきましたが、マンションでリフォームを実施する場合には、マンション特有の注意点があるため、次にご確認ください。

【区分所有マンションの場合】

管理規約を確認のうえ、管理組合や管理会社に相談をしたうえでリフォーム内容を決定する必要があります。

• リフォームできるのは、原則専有部分のみ。外壁・躯体・共用の配管など共用部分にあたる工事は、管理組合が修繕積立金を使って行うのが一般的
• 専有部分と共用部分の境界やリフォーム内容の制約はマンションごとの管理規約で定められている

外壁のひび割れ・防水層の不具合などが原因で結露が発生し、カビの原因になっているケースでは、管理組合が修繕を実施する可能性があります。

【賃貸マンションの場合】

• カビの原因によって、リフォーム費用が「所有者負担」「賃借人負担」どちらになるか判断が必要なので、まずは管理会社or所有者に連絡
• 勝手にリフォームをすると、原状回復を求められるケースがある
• 所有者とのトラブルを防ぐために、カビに気づいた時点で所有者へ連絡し、日付・発生箇所などを記録して画像にも残しておく

こちらの記事で、カビや劣化が目立つワンルームマンションをリフォームした事例を、ご確認いただけます。

マンション1階の購入は避けるべきか｜カビが発生しやすい物件・発生しにくい物件

マンション1階の購入をご検討中の方は、カビの発生原因などを確認したことで、「購入しないほうがいい？」とお悩みではないでしょうか。

カビが発生しやすい物件・発生しにくい物件があるため、購入判断の参考にしていただけると幸いです。

マンション1階でカビが発生しやすい物件の特徴

カビが発生しやすい物件の主な特徴は、以下のとおりです。

• 周囲を塀や植栽、隣の建物に囲まれ、採光・通風の確保が難しい
• コンクリートの床スラブに直接床材を貼る「直床工法」の物件（床が地盤の冷えを直接受けやすい）
• 2003年7月1日より前に着工され、24時間換気システムが設置されていない
• カビ洗浄をせずに表面だけリフォームした物件
• 地下駐車場や半地下部分に面している住戸
• 近くに河川や森があり、地域全体の湿度が高い（外壁にコケが生えている物件は注意）　など

マンション1階でもカビが発生しにくい物件の特徴

マンション1階でも、以下のような物件はカビが発生しにくい傾向があります。

• 南向き・角部屋など、採光・通風を確保しやすい
• コンクリートスラブとの間に空気層を設ける「二重床（乾式二重床）※」の物件（空気層が床下の冷気・湿気を緩和し、断熱材も入れやすい構造）
• 断熱性能の高いサッシ・窓を採用しているor内窓が設置されている　など

※フローリングとサッシレールの高さがほぼフラットな場合は二重床、室内側から見てサッシ下枠がフローリングより10cm以上高い場合は二重床ではない（コンクリートの上に直接フローリングを貼った直床）の可能性が高いですが、管理組合や不動産会社に最終確認が必要です。

マンションの2階以上でもカビだらけになることはあるのか

マンションの2階以上は床の冷えによる結露が発生しにくい傾向がありますが、「採光・通風の確保が難しい」「24時間換気システムを停止している」「24時間換気システムが設置されていない」などの環境では、カビだらけになるケースがあります。

築浅の物件でもカビが発生するケースはあるため、内覧時にはカビ発生の疑いがある以下のようなポイントをご確認ください。

• 収納内の匂い・黒ずみ
• 壁・床の冷たさ（四隅・外壁側を触って他の面と比較）
• サッシ下端の水滴跡（過去の結露の痕跡）

まとめ

マンション1階がカビだらけになっている場合、根本解決の方法は本格的なリフォームのみと言っても過言ではありません。

ただし、原因は1階特有の環境、ライフススタイル、24時間換気の有無など、さまざまな視点があるため、原因に応じた対策でリフォームプランを組み立てることをおすすめします。

カビの根本解決をする場合に必須の「断熱性向上リフォーム」は国・自治体の補助金対象となっているため、補助金申請が可能なリフォーム会社にリフォームを依頼することも、カビ対策の重要な要素です。

東京・千葉・神奈川でご自宅のカビ・これから購入する物件のカビにお悩みの方は、オカムラホームへお問い合わせください。

現状とご予算に応じて、ご家族が1年を通して気持ち良く過ごせる住環境を手に入れるためのリフォームプランを提案いたします。

中古マンションの購入・リフォームをご検討中の場合には、物件探しの段階からサポートをご依頼いただけます。