シロアリ駆除が必要ない家の判断基準｜駆除費用と放置リスク、5年ごとの防除費用や日常の注意点も解説

シロアリは家の内部に住み着いて食害を広げるため、「我が家にはシロアリ駆除は必要ない」と感じるケースが多数です。

でも、家を新築してから一度もシロアリ防除をしていない場合は、「もしも既にシロアリが住み着いていたら...」と不安もあるのではないでしょうか。

そこで今回は、東京・千葉・神奈川のリフォーム会社『オカムラホーム』が、シロアリ駆除の必要性を判断する明確な基準をご紹介します。

シロアリに悩まされない暮らしを続けていくために、ぜひ最後までご覧ください。

「シロアリ駆除が必要ない家・必要な家」診断チャート

はじめに以下のフローチャートで、ご自宅が現状で「シロアリ駆除が必要ない家なのか」「今すぐシロアリの対処が必要なのか」をご確認ください。

特に築25年以上で一度もシロアリ点検・防除をしたことがない住宅は、見た目には問題がなくても、床下を確認すると「土台の内部がスカスカ」というケースが多数あります。

次にご紹介するシロアリの放置リスクを参考に、ぜひシロアリ点検の実施をご検討ください。

シロアリ点検・駆除の費用相場と放置リスク

シロアリの食害が進んだ住宅のリフォーム費用は高額になるケースがありますが、「補助金の活用」といった費用負担を軽減する方法もあります。

シロアリ点検・駆除の費用相場｜補助金・減税制度で負担を軽減

シロアリ点検・駆除費用の相場は、以下のとおりです。

シロアリの食害がある場合のリフォーム費用も、あわせてご紹介します。

依頼内容	費用相場
シロアリの点検費用	0〜2万円 （一般的には無料で、床下点検口がないなど特殊なケースで費用が発生するケースがある）
シロアリ駆除費用	・バリア工法：25〜35万円 薬剤注入、即効性が高い ・ベイト工法：15〜25万円＋年3〜5万円の管理費※ 1 毒餌設置、巣ごと駆除
柱交換（1本）	5〜15万円
玄関の框（かまち）・ドア枠交換	5〜15万円
床下の土台を全面交換	50〜100万円
在来浴室の解体・土台交換	80〜150万円
住宅全体のリフォーム	800万円以上

※上記の費用は「延床面積30坪程度の一戸建て」を想定しています。また費用は相場で、施工面積・建物の工法・被害状況などによって変動します。

※1ベイト工法は住宅の周囲に毒餌を入れた容器を設置し、プロが定期点検・管理し続けることで初めて効果を発揮する駆除方法のため、管理費が発生します。

こちらの記事で、フルリフォームの費用・工事内容をご確認いただけます。

〈関連ページ〉一戸建てフルリフォームは300万円で可能？300万円でどこまでできるか施工事例付きで解説

シロアリの食害に対するリフォーム費用は高額ですが、火災保険の補償対象外です。

ただし、シロアリの食害を受けた部位を「住宅性能向上」を目的にしてリフォームする場合には、「補助金・減税制度」を活用できる可能性があるため、ぜひご確認ください。

制度	工事内容など
住宅の断熱性向上に対する補助金	窓・玄関ドアを枠ごと交換、床下・天井の木材を交換したうえで断熱材を入れるなど
住宅の耐震性向上に対する補助金	柱を交換したうえで耐震金物を設置など
住宅の子育て改修・バリアフリー化に対する補助金	在来浴室からバリアフリー性の高い浴室に交換など
シロアリの食害に対する所得税の減税制度（雑損控除）	損害費用から保険金・補助金受取額を差し引いて申請
耐震・省エネなど一定要件に該当するリフォームを実施する場合の所得税の減税制度（住宅ローン減税、リフォーム税制）	リフォーム内容ごとに要件がある

〈参考〉国税庁ホームページ
・『No.1110 災害や盗難などで資産に損害を受けたとき(雑損控除)』
・『No.1211-4 増改築等をし、令和4年以降に居住の用に供した場合（住宅借入金等特別控除）』
・『マイホームを増改築等したとき』

上記の補助金や減税制度は国・自治体がそれぞれ実施していて、申請条件はさまざまです。

お住まいの地域で活用できる補助金情報をすべて収集するのは難しいため、シロアリの食害によるリフォームが必要な場合には、ぜひ補助金の申請サポートも依頼できるリフォーム会社へご相談ください。

オカムラホームは、補助金のご相談・各種補助金の申請サポートをご依頼いただけるリフォーム会社です。

千葉・東京・神奈川でシロアリ侵入に不安をお持ちの方・シロアリ被害によるリフォームをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

シロアリを駆除せず放置するリスク

シロアリを駆除せず放置するリスクは、以下のとおりです。

放置期間	リスク
数カ月〜1年	シロアリが、住宅内部でコロニーを形成 ・ヤマトシロアリ：数万〜数十万匹 ・イエシロアリ：100万匹以上となるケースもある
1〜2年	床のきしみなど、生活に小さな違和感が出始める
3〜5年	以下のような不具合が発生し、補修が必要になる ・床の沈み ・建具の動作不良 ・蟻道や食害跡が他の害虫（ゴキブリ・ムカデ等）の侵入経路になるケースもある
5年以上	建物の構造材の広範囲にシロアリの食害が進む ・大規模リフォームが必要になる ・住宅の強度・耐震性が低下する ・住宅の資産価値が低下する

※シロアリの種類・コロニーの規模・建物の構造・湿度環境によって、被害の程度が異なります。

シロアリの食害は気づかないうちに住宅全体に広がり、最終的には住宅の強度・耐震性が大きく低下するケースもあります。

「5年ごとのシロアリ防除は無駄」は間違い｜防除費用を紹介

ここまで、「シロアリ侵入の可能性がある場合には早めの点検・駆除が必要」とお伝えしてきました。

次に、シロアリ防除の必要性もわかりやすく解説します。

SNSなどの口コミには「5年ごとのシロアリ防除は無駄」という情報がありますが間違いですので、ご注意ください。

5年ごとにシロアリ防除が必要な理由

住宅の新築時には、シロアリ防除が義務化されています。

〈参考〉建築基準法施行令第四十九条2

新築時にシロアリ防除を実施しているのに5年ごとにシロアリ防除が必要な理由は、シロアリ防除薬剤の成分が、熱・光・微生物によって5年ほどで分解されるためです。

1990年代前半までは半永久的なシロアリ防除効果を持つ物質が防除薬剤として使用されてましたが、「環境や人体へ悪影響を及ぼす」という理由で、現在は使用・製造が禁止されています。

5年ごとのシロアリ防除費用｜自分でできるか

シロアリ防除費用は3,000円〜6,000円/坪が目安で、駆除費用と比較して低額です。

例：30坪の住宅にシロアリ防除をする費用

3千円〜6千円×30坪=9万円〜18万円

なお、ホームセンターなどにご自身でシロアリ防除ができる防除剤が販売されていますが、「効果期間：1〜3ヶ月ほど」「住宅表面の防除のみ」といった効果で、プロが使用する防除剤ほどの効果はありません。

こちらの記事で、ご自身でできるシロアリ対策をご確認いただけます。

〈関連ページ〉自分でできる戸建てのシロアリ対策4選｜業者によるシロアリ駆除は必要ないのか解説

シロアリ防除をプロに依頼するメリットは以下のとおりですので、新築or前回のシロアリ防除から5年経過後に依頼をご検討ください。

• 床下全体へ均一に防除剤を施行
• 専用機械で土壌にも防除剤を注入
• 確実に防除効果を発揮する薬剤の種類・濃度・施工量
• 5年補償や1年毎の点検がある

シロアリ駆除が必要ない家をキープする日常生活6つの注意点

シロアリは「適温・少しの水分がある場所」であれば、全国どこにでも生息しています。

シロアリ防除をしても侵入される可能性はゼロではありませんので、日常生活でシロアリを寄せ付けない対策も実施しましょう。

• 床下換気口のまわりに物を置かない
• 水漏れ・雨漏りはすぐに修繕する
• 外構に木材・段ボールを置かない
• ウッドデッキ・木製フェンスを設置している場合には、特に定期的な点検が大切
• 庭木・植栽は基礎に接触しないように配置（30〜1m程度の距離を確保）
• 定期的に基礎・床下点検口の中を目視確認

上記とあわせて、「見かけない虫がいる」「床・壁がいつもと違う」といった違和感を見逃さず、シロアリの早期発見・対処をしましょう。

東京・千葉・神奈川で「ご自宅のフローリング・畳・壁などに違和感がある」「室内にシロアリがいた」など、不安をお持ちの方はオカムラホームへお問い合わせください。

シロアリ駆除・防除Q&A

最後に、シロアリ駆除や防除について、オカムラホームがよくいただく質問・回答をご紹介します。

Q.重量鉄骨造・鉄筋コンクリート造の家はシロアリ駆除・防除が必要ない？

A.重量鉄骨造・鉄筋コンクリート造の家でも、「床の下地・断熱材・内装の木枠」などがシロアリの食害を受ける可能性があるため、シロアリ駆除・防除は必要です。

Q.シロアリ駆除を依頼する業者の選び方を知りたい

A.シロアリ駆除を依頼する業者を選ぶポイントは、以下のとおりです。

• 無料の床下点検のうえで、見積もり書を作成してくれる
• リフォームが必要な場合に、ワンストップで依頼できる
• 1年毎の無料点検を実施している

業者の対応や見積もり書の内容に不安がある場合には、2〜3社への見積もり依頼をおすすめします。

まとめ

現状でシロアリ駆除が必要ない家・必要な家を明確に判断できるフローチャートをご紹介したうえで、シロアリ駆除・防除費用、シロアリの食害によるリフォーム費用なども確認してきました。

シロアリは静かに侵入して被害を広げていくため、小さな違和感や不安を見過ごすことなく、早期に対処してご自宅の良好な状態を維持していただけると幸いです。