500万円でどこまでリフォームできる？ビフォーアフターの実例付きでわかりやすく解説

「内装や水回りを一新したいが、500万円以内でできるのか」「中古物件を購入後、500万円でどこまでリフォームできるか知りたい」とお悩みではないでしょうか。

500万円の予算がある場合、さまざまなリフォームに対応できますが、導入する設備や工事内容によっては予算オーバーとなることも少なくありません。

そこで今回は、多くのリフォーム・リノベーションを手がけている千葉の工務店「オカムラホーム」が、500万円でどこまでリフォームできるのか、ビフォーアフターの実例写真付きで解説します。

リフォームにかかる費用について気になる方は、ぜひ最後までごらんください。

 

予算500万円のリフォームでできること・できないこと

予算500万円でリフォームする場合、できることとできないことの目安を表にまとめました。

カテゴリー	できることの目安	できないことの目安
水回り	キッチン・浴室・トイレ・洗面所の交換やリニューアル（設備のグレードや範囲によって調整可）	配管の全面更新（とくに築年数が古い場合は難しい）
内装	壁紙・天井クロス・床材の張り替え 和室から洋室への変更 一部間取り変更	大規模な間取り変更
外装	外壁・屋根の塗装 屋根の葺き替え 玄関ドア交換	外壁・屋根の全面張り替え 高級素材での大規模改修
耐震・断熱	部分的な耐震補強（ピンポイント補強） 簡易的な断熱改修	全面耐震補強 全面的な断熱リフォーム
バリアフリー	段差解消 手すり設置 簡易なバリアフリー改修	家全体の大規模なバリアフリー化

 

予算500万円でリフォームする場合、水回り4点セットをまとめて一新することが可能です。

セットでリフォームすることで、個別に工事するよりも費用を抑えられるため、同時にリフォームするケースは少なくありません。

内装に関しては、壁紙やフローリングの張り替え、和室から洋室の変更、LDKの拡張や間仕切りの撤去・設置といった小規模な間取り変更であれば可能ですが、戸建てのスケルトンリフォームのような大規模な間取り変更は困難です。

外装耐震や断熱、バリアフリーの工事に関しても、全面的に行う場合には500万円をオーバーしてしまいます。

つまり、大規模なリフォームの場合500万円だと厳しいですが、部分的リフォームであれば500万円で十分にカバーできます。

リフォーム箇所別にみる費用相場

壁紙の張り替えやキッチン、浴室の交換など、リフォーム箇所別の費用相場は次の通りです。

改修箇所	費用相場
壁紙の張り替え	6〜30万円
フローリング張り替え	15〜60万円
キッチンの交換（I型）	40〜80万円
浴室交換	50～100万円
トイレ交換	20〜100万円
洗面台交換	20〜50万円

〈出典〉国土交通省 リフォームの内容と価格について

上記の費用相場を参考にした場合、予算500万円で内装リフォームから水回り4点セットのリフォームまで無理なく行えると考えられます。

しかし、新たに導入するキッチンやユニットバスのグレードが高い場合、本体価格だけで100万円以上することも少なくありません。

また、キッチンを交換するだけでなく、アイランドキッチンにする場合の費用相場は、300〜450万円と高額です（※）。

導入する設備のグレードやリフォーム内容によっては、500万円をオーバーしてしまうこともあると押さえておきましょう。

 

※出典：国土交通省 リフォームの内容と価格について

500万円以内のリフォーム事例7選｜費用順で紹介

ここからは、オカムラホームが実際に手がけたリフォーム事例を紹介します。

工事費用が500万円以内のものを費用順で紹介していくので、ぜひ参考になさってください。

500万円以内のリフォーム事例①98万円

和室に小上がり収納を作りたいというご希望にお答えし、和室からフローリング貼り＋小上がりへとリフォームした事例です。

収納力を高めながら、ゆったりとリラックスできる空間に仕上がりました。

薄緑色の壁紙と小上がりの相性が良いほか、暗い色の天井がアクセントとなって和モダンな印象を与えています。

 

施工事例の詳細はこちらからご確認ください。

〈施工事例：川崎市麻生区│マンションリフォーム│小上がり収納畳が丘〉

500万円以内のリフォーム事例②181万円

まだ築年数の浅いマンションのため、設備はそのままにクロスの張り替えや全面クリーニングを中心に行なった事例です。

壁紙を張り替えるだけで雰囲気が大きく異なり、ホテルライクな洗面室へと生まれ変わりました。

クローゼットの内部までこだわることで、ワンランク上のおしゃれな空間に仕上がっています。

築年数	7年
工期	17日
リフォーム費用	181万円

 

施工事例の詳細はこちらからご確認ください。

〈施工事例：横浜市青葉区│クロスの効果～空間を演出したリフォーム〉

500万円以内のリフォーム事例③260万円

経年変化によって壁紙やフローリングが傷んでしまっていたため、内装を全体的にリフォームした事例です。

いずれは売却か賃貸も検討されているとのことで、新築のようなフレッシュな空間に仕上げました。

レンジフードはブーツ型からスリム型へと交換することによって、スタイリッシュな印象に変わっています。

築年数	33年
工期	25日
リフォーム費用	260万円

 

施工事例の詳細はこちらからご確認ください。

〈施工事例：千葉県船橋市｜マンションリフォーム｜経年劣化による内装を一新〉

500万円以内のリフォーム事例④284万円

築22年のワンルームをリフォームした事例です。

キッチンやトイレ、バスルームなどの設備を一新したほか、フローリングや壁のクロス交換などもまとめて行なっています。

少し暗い印象だった水回りは、壁紙交換によって明るくモダンな雰囲気に変わりました。

築年数	22年
工期	30日
リフォーム費用	284万円

 

施工事例の詳細はこちらからご確認ください。

〈施工事例：東京都中央区│モダンなワンルームリフォ－ム〉

500万円以内のリフォーム事例⑤340万円

マンションのスケルトンリフォームを行なった事例です。

トイレと浴室が同じ空間だったところを別々に変更し、水回りの設備も一新しました。

家の中の段差もなくしたことで、より過ごしやすい空間に生まれ変わったのもポイントです。

築年数	43年
工期	15日
リフォーム費用	340万円

 

施工事例の詳細はこちらからご確認ください。

〈施工事例：東京都墨田区│マンションリフォ－ム│清潔感があり機能的な設備リフォーム〉

500万円以内のリフォーム事例⑥420万円

築33年のマンションをリフォームした事例です。

キッチンはシックな色合いのタイル張りで大人な雰囲気を演出したほか、圧迫感のあった吊り棚を撤去し、飾り棚に変えることでスタイリッシュな印象となりました。

キッチン背面にはカウンターを設置しダイニングテーブルを不要とすることで、リビングをより広々としたスペースにしているのもポイントです。

ソファやブラインドの色味も揃えることで、空間に統一感が生まれています。

築年数	33年
工期	25日
リフォーム費用	420万円

 

施工事例の詳細はこちらからご確認ください。

〈施工事例：神奈川県横浜市│マンションリフォ－ム│リビングダイニング・キッチンを都会的な大人の空間に〉

500万円以内のリフォーム事例⑦500万円

一戸建ての内装リフォームを行なった事例です。

在宅ワークが主流となったことをきっかけに、個室を増やしたいというご要望にお応えして、玄関上にあった吹き抜けをお子様のお部屋へと変更しました。

玄関には大きな棚を増設し、収納不足のお悩みも解決しています。

築年数	20年
工期	40日
リフォーム費用	500万円

 

施工事例の詳細はこちらからご確認ください。

〈施工事例：千葉県習志野市｜内装リフォーム｜吹抜けを部屋にした実例〉

まとめ

500万円以内でリフォームを行う場合、床や壁紙の張り替えや、水回り4点セットのリフォーム、簡易的な間取り変更などであればまとめて工事可能です。

しかし、ハイグレードなシステムキッチンやユニットバスを選んだ場合や、アイランドキッチンにする場合は、費用が高くなるケースが少なくありません。

導入する設備やグレードによっては、予算オーバーに注意してください。

「予算内で理想の住まいを叶えたい」とお悩みの場合は、実績の豊富なリフォーム業者に相談してみましょう。