団地リノベーションで一人暮らしのコストが大幅減｜実例、東京などの分譲団地リスト、女性向け防犯対策など解説

「一人暮らしのための家を購入したいけど、都心の物件は高すぎる」
「一人暮らしの家は自分好みの空間にしたい」

このような悩みやご要望をお持ちの方に注目されているのが、「団地リノベーション」という選択肢です。

多くの分譲団地には「古いけど安い」という特徴があり、リノベーション費用を含めて、新築マンションの半額以下で理想の住まいを手に入れられるケースもあります。

今回は築年数の古い建物のリノベーションを多数手掛けてきた『オカムラリフォーム』が、団地リノベーションの実例・リノベーション費用などを、わかりやすく解説します。

「住居費を抑える」「理想の空間で暮らす」どちらも実現するために、ぜひ最後までごらんください。

東京・千葉・神奈川で団地リノベーションに興味をお持ちの方は、オカムラリフォームへお問い合わせください。

物件探しの段階からサポートし、昔ながらの間取り・住宅性能を一新した快適＆開放的な一人暮らしの住まいづくりを提案いたします。

〈※施工エリア：東京・千葉・神奈川の一部地域となります〉

リノベーションできる団地とは｜団地とマンションの違い

居住者の意思でリノベーションができる団地は、ご自身が住戸の区分所有権を持つことのできる団地です。

• 分譲団地
• 分譲タイプの公社住宅

賃貸の団地は、リノベーションができません。

なお、分譲団地であっても、管理規約によってリノベーションの範囲が制限されています。（マンションも同様です）

（例）

• 多くの集合住宅は間仕切り壁が建物を支える役割を担っていて、壁を大きく動かす間取り変更はできないケースが多い
• 窓・サッシ・玄関ドアは共用部分にあたるため、自由に交換できない　など

団地リノベーションで一人暮らしの住まいづくりをする場合には、早めにリノベーションを依頼する施工業者を決めて、管理規約の確認などもサポートしてもらうことをおすすめします。

東京・千葉・神奈川で団地リノベーションを検討中の方は、オカムラホームへお問い合わせください。

団地特有のレトロなつくりとご希望のデザイン・性能を組み合わせ、唯一無二の住まいづくりを提案いたします。

〈※施工エリア：東京・千葉・神奈川の一部地域となります〉

また、団地とマンションはつくりが似ている場合もありますが、法律上での明確な定義分けはありません。

そのため一般的な不動産情報サイトには「団地」というカテゴリーがなく、団地は「マンション」カテゴリーに掲載されいてます。

ただし、団地にはマンションにはない特徴があることも事実で、団地・マンションの主な違いは以下のとおりです。

項目	団地	マンション
概要	同一敷地内に複数棟が計画的に建てられた集合住宅群	鉄筋コンクリート造で3階建て以上の集合住宅
運営主体	公営（都道府県・市区町村）、UR都市機構、住宅供給公社など	民間の不動産会社やデベロッパー
築年数	・昭和30年代〜50年代に建築されたものが多い ・現代で新築される団地は主に公営で、マンションと同じような見た目	幅広い年代の物件がある
敷地の特徴	・広い敷地にゆとりをもって建物を配置 ・緑地や公園が併設	敷地を最大限活用し、効率的に建築
共用設備	オートロックやエレベーターがない物件が多い	防犯設備や共用施設が充実している傾向
価格帯	比較的安価（数百万円〜）	団地より高額で、条件によって価格に大きな幅がある

団地リノベーション実例

次に、団地リノベーションの実例もご確認ください。

ご紹介するのは築52年（施工当時）の団地をリノベーションした実例です。

細かく区切られていた3DKの間取りを広々とした2LDKに変更し、工期は30日間、リノベーション費用は600万円でした。

※リノベーション費用は、工事内容・地域・施工業者などによって変動します。

 LDK

ダイニング・和室をつなげて、開放感のあるLDKをつくりました。

日本に団地が建築された当初は「寝食分離」が可能な「ダイニング・個室を分ける間取り」が画期的でしたが、空間を細かく区切る間取りは、一人暮らしにはマッチしませんよね。

団地は壁を抜いて間取り変更をすることは難しいのが一般的ですが、建具で区切られた空間は、使い勝手に応じて間取り変更が可能です。

〈施工事例〉千葉県八千代市団地フルリフォーム｜温かみのある穏やかな空間に

 キッチン

キッチンを交換し、「配管を壁の内側に隠してパネル（汚れを拭き取りやすい素材のパネル）を貼る」など、内装も一新しています。

こちらの住戸は壁付型のレイアウトを変更せず、LDKの空間をより広く使う選択をしています。

配管の位置によっては、キッチンの向きを代えて対面キッチンにするといったリノベーションも可能です。

〈施工事例〉千葉県八千代市団地フルリフォーム｜温かみのある穏やかな空間に

 浴室

浴室は「タイル＆バランス釜」で寒く使い勝手が悪い状態でしたが、脚を伸ばして入浴できる浴槽サイズのユニットバスを導入しました。

ユニットバスはユニット全体の断熱性が高く、冬でも「空間が温まりやすい」「お湯が冷めにくい」などの性能が魅力です。

〈施工事例〉千葉県八千代市団地フルリフォーム｜温かみのある穏やかな空間に

 個室

個室も内装を一新して、一部に造作のワーキングスペースを設けています。

また、団地のような集合住宅は窓が共有設備のため自由に交換できないのですが、二重窓を設置することで窓からの冷気・日射熱を防ぎ、結露防止効果も期待できます。

窓の性能は暮らしの快適性に直結するため、「二重窓を設置する」という選択は、築年数が古い集合住宅で快適性を向上させる有効な手段です。

〈施工事例〉千葉県八千代市団地フルリフォーム｜温かみのある穏やかな空間に

オカムラホームには、今回紹介しきれなかったリノベーション事例が多数あります。

ぜひごらんください。

〈施工事例〉

団地リノベーションで一人暮らしの住まいづくりをするメリット・デメリット

次に、団地リノベーションで一人暮らしの住まいづくりをするメリット・デメリットも確認しましょう。

団地リノベーションのメリット

団地リノベーションで一人暮らしの住まいづくりをするメリットは、以下のとおりです。

• 「団地」に絞って物件探しをすることで、物件購入費用を抑えられる物件を見つけやすい
• 団地には建築当時の独特のレトロな雰囲気があり、リノベーションした室内とのギャップを楽しみながら暮らせる
• 団地の間取り・住宅設備のグレードには大きな差がないケースが多いため現状を予測しやすく、必要なリノベーション工事の内容・費用も予測しやすい
• 購入費用を抑えられる団地の場合、予算内のリノベーション費用の割合を高めることが可能（選択できるリノベーション工事の幅が広がる）
• 団地は計画された街の中に建築されているため、広い敷地・公園などが整備された、緑豊かな環境で暮らせるケースが多い
• 管理費・修繕積立金が新築マンションより安い傾向がある
• 古くから定着した自治会の活動があり、コミュニティに入りやすい環境が整っている

「団地特有の雰囲気が好きで、費用を抑えながら個性的な住まいづくりをしたい」「人の気配がある暮らしに安心感を感じる」といった方は、団地リノベーションで一人暮らしの住まいづくりをすることに向いています。

こちらの記事で、集合住宅の間取りを変更する際の注意点などを確認できます。

〈関連ページ〉マンションの間取り変更リフォームでできること・できないこと｜注意点や費用相場まで施工事例付きで解説

団地リノベーションのデメリット

団地リノベーションで一人暮らしの住まいづくりをするデメリットは、以下のとおりです。

• 断熱性が低く「夏暑く冬寒い」状態がベースのため、住宅性能・デザイン性両方を考慮したリノベーションプランの組み立てが難しい
• 団地の建物全体が遮音性・防音性が低いケースが多く、リノベーションをしても完全に無音の住環境にすることは難しい
• 「5階建て以下の団地はエレベーターがない物件が多い」という点は、リノベーションでは解決できない
• 配管や電気設備の老朽化が進んでいる場合はリノベーション費用が高額になり、管理規約でリノベーションできない場合もある
• 団地の防犯性に不安をお持ちの場合、リノベーションに防犯対策を含めても「オートロックがない」という点は解決できない※

※のちほど「リノベーションをした団地で一人暮らしをする場合のおすすめ防犯対策」で、具体的な防犯対策をご確認いただけます。

「住宅性能・住宅設備に高いグレードを求める方」「オートロックがないといった環境に不安を感じる方」は、団地以外の選択が向いている可能性があります。

団地の内見は時間帯を変えて何度か足を運び、「ご自身の価値観・ライフスタイルにマッチする住まいとなるか」を見極めることをおすすめします。

千葉・東京・神奈川で一人暮らしのための団地リノベーションにご興味をお持ちの方は、オカムラホームへお問い合わせください。

豊富なアイデア・高い施工技術を持つ専門家が、物件探しの段階からサポートいたします。

〈※施工エリア：東京・千葉・神奈川の一部地域となります〉

東京などの分譲団地リスト・購入価格の相場一覧

一人暮らしの住まいとして選ばれることの多い40〜60㎡ほどの中古マンションは、東京都内だと4,000万円超の物件もあります。

「購入＋リノベーション」の費用負担が、非常に大きいですよね。

東京都・千葉県で団地リノベーションが可能な物件（40〜60㎡）の売却価格相場は以下のとおりで、近隣・同条件の中古マンションと比較すると、購入価格を抑えられるケースが多数あります。

【東京都の分譲団地】

団地名 所在地	販売価格相場（目安）	特徴
光が丘パークタウン 練馬区光が丘	2,500〜5,000万円	・都営大江戸線直結 ・公園や商業施設が充実
多摩ニュータウンの永山・諏訪団地など 多摩市永山・諏訪	1,000〜1,800万円	・自然豊かで広い敷地 ・価格帯が幅広い
南砂住宅 江東区南砂	3,500〜5,000万円	・東西線利用可 ・都心へのアクセスが便利

【千葉県の分譲団地】

団地名 所在地	販売価格相場（目安）	特徴
海浜ニュータウンの磯辺・真砂・高洲団地など 千葉市美浜区	800万〜1,600万円	・海が近く開放的な環境 ・京葉線で都心へのアクセスが良い
常盤平団地 千葉市美浜区	400万〜1,500万円	・新京成線沿線 ・桜並木で有名
高根台団地 船橋市高根台	600万〜1,800万円	・新京成線利用 ・緑豊かな環境
小金原団地 船橋市高根台	100万〜1,200万円	常磐線北小金駅からバスでアクセス

※上記は複数の不動産情報サイトを調査した大まかな相場で、団地の売却価格は物件によって変動します。

大規模なリノベーションをしないと快適性を確保できない物件もあるため、次にリノベーション費用の相場も確認し、資金計画の参考にしてください。

団地での快適な一人暮らしに必要なリノベーション工事・費用相場

リノベーション工事の内容は以下に分けて考えるとプランを組み立てやすいため、それぞれのリノベーション内容・費用相場をご確認ください。

• 団地の快適性向上に必要なリノベーション
• 団地のデザイン性向上に必要なリノベーション

※リノベーション費用は、工事内容・施工業者・地域などによって変動します。

詳しい費用は、リノベーション工事を依頼する施工業者にご確認ください。

快適性向上に必要なリノベーション・費用相場

団地の住宅性能で特に不足しているのは「断熱性」で、15年以上使用している住宅設備がある場合も交換の検討をおすすめします。

リノベーション内容	費用相場
内窓設置 （断熱・防音効果が高い）	約5万〜15万円/箇所
床に断熱材を入れる （床下から施工する方法と床を張り替える方法がある）	約4,000〜8,000円/平米
壁に断熱材を入れる （内壁側に断熱材を充填する工事）	約5,000〜1万5,000円/平米
キッチン交換 （グレードや機能によって大きく変動）	約50万〜150万円
浴室交換 （ユニットバス→ユニットバス 浴室乾燥機付きにすると防犯対策にもなる）	約65万〜150万円
トイレ交換 （温水洗浄便座や節水タイプへの交換）	約15万〜40万円
給排水管の更新 （築40年以上の物件で検討が必要）	約30万〜80万円

快適性向上に必要なリノベーションは、入居後には簡単に実施できません。（床・壁などの解体を伴うため）

そのため上記のような工事は、団地購入時＆入居前の実施をご検討ください。

こちらの記事で、すべての水回り設備を交換する費用・費用を抑えるコツを確認できます。

〈関連ページ〉水回りリフォーム4点セットの費用はいくら？一軒家・マンションの相場や安く抑えるコツまで解説

デザイン性向上に必要なリノベーションの費用相場

快適性だけでなく、ご自身の好みのデザインを実現できることもリノベーションの醍醐味です。

リノベーション	費用相場
住戸全体の間取り変更 （40〜60㎡）	約150万〜400万円
和室から洋室に変更 （6畳）	約30万〜80万円
住戸全体の内装改修 （壁紙・床材の張り替え）	約50万〜150万円
造作家具の設置 （オーダーメイドの収納棚やデスクなど）	約20万〜100万円
照明の交換・位置変更など （ダウンライトや間接照明の設置）	約10万〜30万円

一人暮らしの方に選ばれることが多い専有面積40〜60㎡ほどの団地をフルリノベーションする場合の費用相場は、500万円前後〜が目安です。

予算に応じて優先順位を決め、リノベーションを依頼する施工業者に相談しながらプランを組み立ててください。

こちらの記事で、予算500万円のリノベーション内容をご確認いただけます。

〈関連ページ〉500万円でどこまでリフォームできる？ビフォーアフターの実例付きでわかりやすく解説

リノベーションをした団地で一人暮らしをする場合のおすすめ防犯対策

団地には一般的にオートロックがないですし、管理人も常駐していません。

安心して一人暮らしを送るために、リノベーション時には防犯対策も検討することをおすすめします。

「団地選び」が防犯対策の第一歩｜団地選びのポイント

安心して暮らせる団地を選ぶことが、防犯対策の第一歩です。

購入価格やリノベーションのしやすさだけでなく、「周辺環境」「建物の管理状況」もしっかり確認しましょう。

【防犯の観点からチェックしたい団地選びのポイント】

• 周辺環境と治安：団地周辺を昼間・夜間に歩いてみて、「街灯の数」「人通りの状況」などをチェック
• 共用部の整備状況：エントランス・廊下などのゴミや落書きが放置されている団地は、住民全体の管理意識が低い可能性がある
• エレベーターの有無や防犯設備：エレベーターに防犯カメラや鏡が設置されているかをチェック。エレベーターがない場合、階段の見通しがよいかどうかを確認
• 住民同士のコミュニティの状況：自治会活動が活発な団地は住民同士の「顔が見える関係」が築かれていて、不審者が入り込みにくい環境
• 住民トラブルの有無：騒音トラブルや住民間の問題がないかも、可能な範囲で情報を集めておくと安心

【防犯以外にも確認すべき団地選びの注意点】

確認項目	チェックポイント
リノベーション可否の範囲	管理規約でどこまで工事できるかを確認
配管・配線の劣化程度	築40年以上なら専門家による調査を検討
建物全体の耐震性能	旧耐震基準（1981年以前）の建物は耐震診断の有無・結果を確認
管理組合の運営状況	修繕積立金の回収率が低い場合、将来の大規模修繕時に追加徴収の可能性がある

リノベーション工事に含める防犯対策

団地リノベーションでは、住戸の外回りを変更する工事はできません。

以下の対策をして、安心して暮らせる環境づくりをして頂けると幸いです。

【リノベーション工事に取り入れたい防犯対策】

• 玄関の鍵を防犯性の高いものに交換する：ピッキングされにくいディンプルキーや、ワンドアツーロック（ダブルロック）への変更が効果的です。費用は2万〜5万円程度が目安となります。
• TVモニター付きインターホンを設置する：来訪者を室内から確認できるため、不審者への対応がしやすくなります。録画機能付きを選べば、不在時の訪問者も記録できます。
• 浴室乾燥機を導入し、洗濯物を外に干さない：女性の一人暮らしだと悟られないために、洗濯物を外に干さないことが重要です。浴室乾燥機やランドリールームがあれば、天候を気にせず室内干しが可能です。
• ランドリールームやサンルームを設ける：間取り変更が可能な場合は、室内に洗濯物を干せるスペースを確保する方法もあります。
• 窓に補助錠を取り付ける：クレセント錠だけでは防犯性が不十分なため、窓用の補助錠を追加しましょう。費用は1,000〜5,000円程度で手軽に設置できます。
• 防犯フィルムを窓に貼る：ガラス破りによる侵入を防ぐ効果があります。ガラスの飛散防止効果もあるため、地震対策にもなります。

【日常生活で心がけたい防犯習慣】

習慣	効果
帰宅時に「ただいま」と声を出す	一人暮らしと悟られにくくなる
在宅時も施錠を徹底する	居空き被害を防ぐ
郵便物をためない	不在と判断されることを防ぐ
表札に名前を出さない	女性の名前だと判別されることを防ぐ

リノベーション工事と日常の心がけを組み合わせることで、安心して暮らせる住まいを実現しましょう。

まとめ

団地リノベーションの実例、リノベーション内容や費用相場などを解説してきました。

最後に、記事の要点を振り返りましょう。

• 団地とマンションの違い：団地は同一敷地内に複数棟が建つ集合住宅群で、リノベーションができるのは「分譲団地」に限られます。購入前に管理規約でリノベーション可能な範囲を確認しましょう。
• 購入価格の相場：東京都や千葉県には、500万円台から購入できる分譲団地が存在します。リノベーション費用を含めても、新築マンションより大幅に安く理想の住まいを実現できます。
• メリットとデメリット：コストの安さや自由なデザインが魅力ですが、防音性の低さやエレベーターがないといったデメリットもあります。ただし、多くは適切なリノベーションで解消可能です。
• リノベーション費用の目安：40〜60㎡の団地をフルリノベーションする場合、500万円前後〜が相場です。
• 防犯対策：団地選びの段階から周辺環境や管理状況を確認し、リノベーションに防犯対策も含めましょう。

団地リノベーションは、「住宅を安く購入して、自分好みに作り替える」とお考えの方にぴったりの選択肢です。

本記事が、理想の一人暮らしを実現する一助となれば幸いです。